А почему застройщик должен это делать? У тайцев несколько другое ценообразование и понимание нормы прибыли.

Это уже не персонально Арнольду:
До сих пор не понимаю, на основании чего должны "рухнуть" цены в Тае, чего почему то ожидают многие?
Есть, конечно, откровенно спекулятивные проекты, но там совершенно другой расклад по ценам.

Видимо до 2.5млн батов?
Сильно "халявных" предложений не встречал ни разу по всему Таиланду, поскольку они частенько не просто так "халявные" оказываются.
Более того, в ценовом диапазоне примерно до 3млн батов особых скидок не наблюдалось, а дешевые предложения даже несколько поднялись в цене. Реально "зримые" скидки в основном наблюдаются в откровенно задранных по цене проектах, где цена стартует этак от 7-9 миллионов, то есть изначально рассчитана на "богатеньких глупых иностранных буратин".

Это примерно напомнинает дорогие магазины Москвы и Петербурга, где устанавливают цену с накруткой 200-300% и потом "разят наповал" "уникальными предложениями" со скидкой 30-40%.

В качестве альтернативы приведу другой пример - сейчас, во время кризиса, проект The Breeze, рядом с которым начато стр-во гольфа и сдающийся к Новому Году поднял с сентября цены еще на 1000 бат с кв.метра. Ну конечно, в сравнении с "некоторыми" проектами в Паттайе, которые "вырастали в цене ежедневно на пару процентов" это практически ничто.

Смущенно умолкаю. Эту тему развивать не буду, знающие поймут.

В реальности конечно же есть и бывают хорошие предложения по вторичке, но я еще раз фокусирую ответ вот на чем - обвального падения или сумасшедших скидок на недвижимость в Таиланде все равно не наблюдается.

Совершенно верно, но вот продают вторичку со скидкой как-то крайне неохотно, хотя вроде бы и год кризиса за плечами уже.
Наверное потому, что потенциал роста таки существует приличный, а сумма вложений в равнении с другими странами невелика.

Сейчас со скидкой (как правило ниже цены застройщика процентов на 10%) можно иногда "поймать" квартиру в достраивающемся проекте. Вот тут это как раз объясняется все проще, чем со вторичкой - в Тае то заплатить достаточно 30% в начале, а остаток как правило только после завершения стройки. И вот эти 70% люди набрать не могут для выплаты, поэтому продают, чтобы не потерять уже вложенные 30%. А скидка образуется просто за счет того, что застройщик уже повысил цены к сдаче дома, в то время как продавец просто хочет вернуть свое.

Если Вы имеете в виду дома в поселках - то да, в ХХ довольно много предложений в диапазоне от 2.5 до 4.5 млн.бат. Насчет проектов, которые предлагают дома с мебелью и техникой - честно говоря, озадачен... Как правило, проекты предлагают в качестве бонусов кухни с плитой и вытяжкой, пару кондиционеров, помпу для воды, сантехнику. И все. Все остальное Вы покупаете сами. При этом, чем дешевле дом - тем меньше будет "бонусов".

Дома с мебелью и техникой, предлагаемые Затройщиками - это так называемые "шоу-хаусы", используемые для демонстрации и рекламы поселка. Но цены на них выше, чем на "пустой" дом. И очень часто, покупая его, Вы обязуетесь пускать туда всех желающих купить дом в поселке.

Остальные предложения по полностью оборудованным домам - это вторичка (ре-сейл).

Про подводные камни могу Вас проконсультировать, если Вы назовете названия понравившихся Вам поселков. У Вас слишком общий вопрос. Есть динамично развивающиеся поселки, есть полу-брошенные, есть с плохим менеджментом и т.п. и т.п. Пишите - отвечу.

2. Као Тао Лейк - частичная меблировка предполагает только кухню. Проект небольшой, 2х бедрумные дома, стоят на озере, рядом - менее 1 км - самый красивый пляж в ХХ. До города - около 10 км.

3. HH Sea Hill 2 - это тоже шоу-хаус. Тут надо проверить - мог уже уйти. Дома очень хорошего качества, но мне не очень нравится 102 сои - там абсолютно разбитая дорога. Нужен джип. До города - где-то 2-3 км. До моря чуть дальше.