а) Депозит может составлять при покупке вторички и более 5% от стоимости и достигать суммы 200.000 батов

б) При покупке квартиры (не дома) наличие FET по законодательству является обязательным условием для оформления квартиры в собственность иностранцу

в) Просто еще раз подчеркну - нормальный агент не берет процент с покупателя или некую "фиксированную сумму" за свои услуги (тем более вперед, например "за организацию просмотров"), поскольку получает комиссию от продавца по факту проведения купли-продажи.

Земля переходит в собственность, но не Вашу, а принадлежащей Вам компании.
Чанот - это cв-во о собственности с указанием владельца. Если нет собственности, а есть аренда, то и Чанота не будет.

Саша, поправлю немного - Чаннот все же будет - Чаннот - это основной документ Земельного Департамента с самым высоким приоритетом - в нем описывается земля и ближайшее окружение (что вокруг) с пометками, кому что принадлежит. При этом границы участка определяются с помощью спутника. На обороте Чаннота записывается вся история владения землей и все пометки о наложенных на землю обременениях и ограничениях по использованию. В случае аренды (лизхолда) - делается запись об этом, Чаннот Вы по-любому получаете на руки.

1й. Земля берется в аренду на 30 лет. Называется Лизхолд. При этом делается дополнительно 2 договора о преимущественном праве аренды на последующие 30+30 лет. По такому пути пошел Василий.

2й. Земля покупается в собственность на компанию, в которой Вы - владелец и директор. Компания платит налоги, очень малые, все вместе с обслуживанием юриста стоит около 12000 бат в год.
Компания ничем не занимается - если Вы не хотите, просто у нее на балансе висит земля.
Работать и быть директором компании - разные вещи. В Тае, по крайней мере. Поскольку Вы не ведете коммерческой деятельности - Вы не работаете. У Вас просто право подписи есть и все. Поэтому ворк пермит не нужен.

Чуть-чуть иллюстраций -

Чанот

К сожалению на руках нет скана изображения обратной части Чанота. Но примерно это напоминает ПТС на автомобиль - на обратной стороне Чанота на тайском перечисляются ВСЕ владельцы, которые существовали у данной недвижимости, включая конечно же и текущего собственника. Таким образом по Чаноту можно изучить историю собственности (конечно же, зная тайский язык, поскольку все записи произведены на тайском)

Блю-бук

Разочарую Вас, но в большинстве случаев разница невелика и рассчитывать сэкономить особо не удастся - например, в известных мне поселках, при стоимости дома с участком в районе 4-5 миллионов, разница в стоимости составляла примерно 150-300 тысяч батов, то есть даже не доходила до 10%.

Думаю стоит спросить Василия непосредственно про его вариант - какова была разница, возможно в его случае получилось удачнее.

Кроме того многие КРУПНЫЕ тайские девелоперы (именно тайские), вообще не практикуют оформление leasehold - это, скорее, свойственно небольшим застройщикам или же "фаранго-ориентированным".

Добавлено (16.10.2009, 17:52)
---------------------------------------------

Аренду выбирают еще и те, кого по каким-то причинам пугает невозможность приобретения земли в личную собственность и опасения потерять ее "а вдруг да что-то случится, например переворот" (утрирую конечно).
Но доминируют среди таких покупателей в основном граждане бывших социалистических стран.

Вы правы

В точку!

Но не суть. Дело в том, что как уже писал Саша - далеко не все Застройщики продают дома на условиях лизинга. В ХХ в процентном отношении, думаю, таких всего 5-10%.

Я, имея в собств-ти своей компании землю, могу отдать ее в лизинг своей жене, например. Но в любом случае, компанию мне придется обслуживать, т.е. платить за баланс.

Ну вроде как, если даже будут проблемы с компанией, земля останется у Вас в лизинге, ведь это официально зарегистрированная сделка. И оспорить ее сложно.

На этот вопрос Костя отвечает правильно:

Совершенно верно, ведь крупный девелопер покупает огромный плот земли под проект (это обычно от 50 домов, а часто и более сотни). Имеет ли смысл ТАЙСКОМУ девелоперу, у которого как минимум половина продаж придется на тайцев, заморачиваться с оформлением аренды мелких кусочков иностранцам? Тем более, что желающих оформить лизхолд из этих иностранцев найдется от силы треть. Овчинка выделки не стоит.

Cтоимость обслуживание квартиры в кондо или дома в поселке производится из расчета ХХ бат с кв.м площади квартиры или смоответственно участка в месяц и оплачивается за год вперед.

В зависимости от "навороченности" и "новизны" кондоминиума с "квадрата" квартиры платится от 15 до 45 бат.
Так что можете прикинуть сами. К этому стоит добавить свет и воду, которые Вы оплачиваете по счетчикам.
Все, на этом Ваши расходы заканчиваются.

PS Относительно Турции могу сказать, что при приобретении жилья там, приличные затраты Вы понесете на ремонте, отделке и обстановке, то етсь грубо говоря "обустройстве".

В Таиланде такого не наблюдается - во-первых это дешево, во-вторых частенько Вы приобретете жилье уже "под ключ" ну или разве что требующее минимальных вложений по меблировке.

Обратитесь к нормальным риэлторам, а не жуликам - вот мой совет. А оказывать консультацию виртуально, не зная всех деталей, это примерно то же самое, что ставить таким же образом медицинский диагноз.

Добавлено (22.10.2011, 22:50)
---------------------------------------------
Или это будет значительно дороже?